漕河涇寫字樓出租過程中涉及哪些法律問題

在漕河涇寫字樓出租過程中要簽訂合同，這勢必會涉及法律問題，其實寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠不止合同這一項，另外還要確認所租房源的用途，出租人的權利，裝修問題，企業備案問題等等，接下來策木小編就給大家整理幾點租辦公室會涉及的法律問題。

1、寫字樓租賃合同涉及的法律問題

寫字樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

2、注意所租房源本身的用途

寫字樓的用途當然是用作商業辦公，但是土地的使用權限就不一定了，所以承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。

3、注意房源出租人的出租權利

在漕河涇寫字樓出租的業主，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、租賃寫字樓后的裝修問題

漕河涇寫字樓出租之后很多企業都會進行裝修，所以房東和租客一定要確認房源哪些方面可以裝修，千萬不要不經房東批準就擅自動工。另外策木小編建議合同里也要寫明如果租期未滿因特殊原因不能履約的話，裝修部分如何處理，避免日后產生糾紛。